อสังหาฯ ปี 2565 กำลังบูมหนัก คาดว่าปี 2566 จะบูมต่อเนื่อง

โดย…….ดร.โสภณ พรโชคชัย

ท่ามกลางการร้องแรกแหกกระเชอของผู้เกี่ยวข้องในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือล้นอยากให้ต่างชาติมาซื้อบ้านในประเทศไทย โดยกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังย่ำแย่ แต่ปรากฏว่าตลาดที่แท้กำลังบูมหนักต่างหาก

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าจากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนพฤศจิกายน 2565 ปรากฏว่า จำนวนโครงการเปิดใหม่เกิดขึ้นอย่างคึกคักเป็นอย่างยิ่ง ดังปรากฏตามตารางต่อไปนี้

จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนพฤศจิกายนของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมาจะพบว่า ในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงจากปีที่ผ่านจำนวน 7 โครงการ (ปีที่ผ่านมามีจำนวน 52 โครงการ) มีจำนวนหน่วยขายลดลง 182 หน่วย หรือ -1.5% (ปีที่ผ่านมามีหน่วยขาย 12,062 หน่วย) แต่มีมูลค่าโครงการมากกว่า 12,323 ล้านบาท หรือเพิ่ม 25.9% (ปีที่ผ่านมามีจำนวน 47,637 ล้านบาท)

และเมื่อเปรียบเทียบจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ 11 เดือนแรก 2565 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่รวม 387 โครงการ มากกว่า 11 เดือนแรก 2564 จำนวน 105 โครงการ หรือเพิ่มขึ้น 37.2% (11 เดือนแรก 2564 มีจำนวน 282 โครงการ) มีมูลค่าโครงการรวม 441,463 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 177,667 ล้านบาท หรือ 67.4% (11 เดือนแรก 2564 มีมูลค่า 263,796 ล้านบาท) มีจำนวนหน่วยขายรวม 100,417 หน่วย เพิ่มขึ้น 43,391 หน่วย หรือเพิ่ม 76.1% (11 เดือนแรก 2564 มีจำนวน 57,026 หน่วย). If you are looking for the highest-quality replica bag on the market, then 1to1purse.com is the perfect spot where you can find all the popular designer luxury bags, at the best prices.

ดร.โสภณ ประมาณการว่าจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ทั้งปีในปี 2565 อาจมีจำนวนโครงการเปิดใหม่รวม 430 โครงการ รวมจำนวน 111,740 หน่วย มีมูลค่าโครงการรวม 480,000  หรือมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 4.296 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงแนวโน้มการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มากกว่าปีที่ผ่านมาอย่างชัดเจน ถึงแม้ว่าสถานการณ์โควิด-19 จะยังคงอยู่ แต่เมื่อมีการเปิดประเทศ มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจเพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อระบบเศรษฐกิจโดยรวมภายในประเทศ จึงส่งผลให้ผู้ประกอบพากันกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่กันอย่างคึกคักอีกครั้ง

ข้ออ้างที่ว่าหากไม่มีต่างชาติมาช่วยซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะทำให้เศรษฐกิจตกต่ำ หรืออ้างว่าหากต่างชาติมาซื้อมากๆ ก็จะทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น  นี่ประเทศไทยของเรายังไม่ได้ให้ต่างชาติซื้อมากมาย และจีนก็ยังเข้ามาในไทยไม่มากนัก ก็ยังมีกำลังซื้อในประเทศอยู่เป็นจำนวนมากเช่นกัน การอ้างว่ามีความต้องการกำลังซื้อจากต่างประเทศมาทำให้เศรษฐกิจไทยดีขึ้นจึงเป็นข้ออ้างที่ไม่จริง

        จากการนี้คาดว่าในปี 2566 ตลาดจะเติบโตยิ่งขึ้นไปอีก โดยน่าจะเติบโตกว่าปี 2565 อีก 5-10% อย่างไรก็ตามในปี 2567 อาจก่อให้เกิดฟองสบู่อย่างชัดเจน และฟองสบู่อาจแตกในปี 2568 ก็เป็นได้ ผู้เกี่ยวข้องพึงสังวร