ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ สิงหาคม 2567

โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวใหม่เขตกรุงเทพมหานคาและปริมณฑลเดือนสิงหาคม 2567 มีโครงการเปิดขายใหม่รวม 27 โครงการ โดยเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 26 โครงการ และมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 1 โครงการ ในจำนวนที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด มีจำนวนหน่วยขายรวม 3,926 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 19,355 ล้านบาท

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าจำนวนหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 3,928 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 78% (เดือนกรกฎาคม 2567 มีจำนวน 2,210 หน่วย) เนื่องจากมีการเปิดตัวของผู้ประกอบการรายใหญ่เพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยที่มีหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้คือ ทาวน์เฮ้าส์จำนวน 1,746 หน่วย (44.52%) รองลงมาคือ บ้านแฝด 869 หน่วย (22.1%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 649 หน่วย (16.5%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอกเป็นสำคัญ ส่วนอาคารชุดจะตั้งอยู่ในย่าน CBD และตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม รวมถึงบริเวณแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยย่านรังสิต เป็นต้น

สำหรับโครงการเด่นในเดือนนี้มี 4 โครงการ มีทั้งราคาต่ำกว่าล้านจนถึงราคาแพงระดับลักชูรี่ ซึ่งแต่ละโครงการก็จะมีจุดเด่นแตกกันไปดังนี้

1. เพลิน เพลิน เจน วายด์ รังสิต-คลองหลวง (Ploen Ploen Gen Wide Rangsit-Klongluang) พัฒนาโดย บริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตทจำกัด เป็นอาคารชุด 8 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่ซอยคลองหลวง 25 ถนนพหลโยธิน ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ขนาดที่ดินโครงการ 1-0-9.70 ไร่ มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 77 หน่วย ขายได้แล้ว 64 หน่วย (83%) มีส่วนลดราคาขาย 30,000 บาท ฟรี ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่ารักษามาตรวัดน้ำ 12 เดือน ค่าส่วนกลาง 1 ปี ค่าติดตั้งมิเตอร์ประกันไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ตามแบบที่โครงการกำหนด

จุดเด่นของโครงการ เน้นตัวห้องพักขนาดใหญ่กว่าห้องมาตรฐานในท้องตลาด เพดานสูงโปร่ง จำนวนห้องมีน้อยมีความเป็นส่วนตัว กลุ่มเป้าหมาย กลุ่มนักลงทุน คนทำงานในย่านพหลโยธิน เจ้าหน้าที่มหาวิทยาลัยกรุงเทพ

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32.50-35 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียง ราคาขายเริ่มต้น 0.990-1.700 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียง ราคาขายเริ่มต้น 1.700 ล้านบาท

https://image.makewebeasy.net/makeweb/0/fPEtgEL81/DefaultData/11_1__12_.jpg

2. ปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก (Porsche Design Tower Bangkok) พัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน อาคารชุด 21 ชั้น 1 อาคาร ซอยสุขุมวิท 38 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ: 2-0-49 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 22 หน่วย ขายได้แล้ว 0 หน่วย (0%) ยังไม่มีรายการส่งเสริมการขาย

จุดเด่นของโครงการ ระดับอัลตราลักชัวรี ดีไซน์ของอาคารได้ออกแบบตามสไตล์รถปอเช่ มีเพียง 22 ยูนิต ทั้งโครงการ ใจกลางเมือง กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มลูกค้าจากค่ายรถซุปเปอร์คาร์ กลุ่มชาวต่างชาติ กลุ่มเซเลป

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 3BED Duplex Penthouse พื้นที่ใช้สอย 525-920 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่จอดรถ (Passion Space) 100-200 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงและลิฟท์โดยสารส่วนตัว จอดรถได้ 5 คัน ราคาขายเริ่มต้น 570.775 ล้านบาท
• แบบ 4BED Duplex Penthouse พื้นที่ใช้สอย 900-1,130 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่จอดรถ (Passion Space) 260-330 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงและลิฟท์โดยสารส่วนตัว จอดรถได้ 5 คัน ราคาขายเริ่มต้น 862.750 ล้านบาท
• แบบ 4BED Quadplex Penthouse พื้นที่ใช้สอย 1,090-1,135 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่จอดรถ(Passion Space) 300-335 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงและลิฟท์โดยสารส่วนตัว จอดรถได้ 5 คัน ราคาขายเริ่มต้น 1112.500 ล้านบาท

https://lh3.googleusercontent.com/p/AF1QipNLpIb45S7NbikKtPbeakOfHiqlRRfckzD0SaVm=s1360-w1360-h1020

3. ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี (CHANN The Riverside Boromratchachonnani) พัฒนาโดย บริษัท ซินเนอจี้ เอสเตท จำกัด ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โครงการตั้งอยู่ถนนบรมราชชนนี ตำบลหอมเกร็ด อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม 73110 ขนาดที่ดินโครงการ 43-2-94.6 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 112 หน่วย ขายได้แล้ว 10 หน่วย (9%) รับส่วนลดเงินสด 1,000,000-2,000,000 บาท ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ จัดสวน เคาน์เตอร์ครัวไทย กลอนประตูดิจิตอล

จุดเด่นของโครงการ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หรูหรา ริมแม่น้ำท่าจีน ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ศาลายา และมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา   กลุ่มเป้าหมาย คือ กลุ่มเจ้าของกิจการ นักธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง กลุ่มวิชาชีพขั้นสูง ที่ซื้อบ้านไว้เป็นบ้านหลังที่สอง สไตล์บ้านพักตากอากาศ

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (IVY) พื้นที่ใช้สอย 318 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน ที่จอดรถ 3 คัน พร้อมห้องแม่บ้าน ราคาขายเริ่มต้น 18.700 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (SHADOW) พื้นที่ใช้สอย 389 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน ที่จอดรถ 3 คัน พร้อมห้องแม่บ้าน ราคาขายเริ่มต้น 22.800 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (WARMTH) พื้นที่ใช้สอย 421 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน ที่จอดรถ 4 คัน พร้อมห้องแม่บ้าน ราคาขายเริ่มต้น 23.800 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (CHANN) พื้นที่ใช้สอย 433 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน ที่จอดรถ 4 คัน พร้อมห้องแม่บ้าน ราคาขายเริ่มต้น 25.00 ล้านบาท

https://scontent.fbkk29-4.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/454053015_122165737094188976_886532232170000057_n.jpg?_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=127cfc&_nc_ohc=UeOhzghcj5YQ7kNvgEi1XU5&_nc_ht=scontent.fbkk29-4.fna&_nc_gid=ATnb1ingysnPKW9dZa9t-73&oh=00_AYBmreR4yiNggM9mpzWbQOrv73wGlwDOQ4nCKWg_J69Cjw&oe=66F025E6

4. มัณฑนา ณ ราชพฤกษ์ (Mantana Na Ratchapruek) พัฒนาโดย บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

บ้านเดี่ยว 2 ชั้น  โครงการตั้งอยู่ซอยบางพลับ 8 ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางพลับ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 ขนาดที่ดินโครงการ 62-3-20 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 154 หน่วย ขายได้แล้ว 16 หน่วย (10%)  รับส่วนลดเงินสด ชุดครัว (เคาเตอร์ครัว หน้าบาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน) ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ จัดสวน วอลเปเปอร์

จุดเด่นของโครงการ บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ก่อสร้างเสร็จก่อนขาย พร้อมโอนกรรมสิทธิ์  กลุ่มเป้าหมาย คือ ผู้มีรายได้ระดับสูง และเจ้าของกิจการในพื้นที่บางบัวทอง ปากเกร็ด เมืองปทุมธานี ที่ต้องการบ้านเดี่ยวในทำเลที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ที่ต้องการบ้านเดี่ยวในทำเลที่เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (Premier C) พื้นที่ใช้สอย 245 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคาขายเริ่มต้น 14.600 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (Elite C) พื้นที่ใช้สอย 290 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาขายเริ่มต้น 17.700 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (Glorious C) พื้นที่ใช้สอย 345 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาขายเริ่มต้น 21.400 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น (Remarkable C) พื้นที่ใช้สอย 370 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาขายเริ่มต้น 25.000 ล้านบาท

https://www.lh.co.th/_next/image?url=https%3A%2F%2Flh-assets.lh.co.th%2Fimages%2Foriginal%2Fmaster-data%2F99b3a9f6-40a3-4738-9154-eb3593ce85e1%2Foutside%2F2fda3a58-cdb2-43f9-bc60-8c91e7c59029.jpeg%3FupdateDate%3D2024-07-18T05%3A59%3A51.903Z&w=1080&q=75

อาจสรุปได้ว่าโครงการที่ตอบสนองความของการของกลุ่มผู้ซื้ออย่างแท้จริงสามารถขายได้ด้วยดี คือโครงการเพลิน เพลิน เจน วายด์ รังสิต-คลองหลวง ที่เป็นอาคารชุด 8 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่ซอยคลองหลวง 25 ถนนพหลโยธิน  ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง มีจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 77 หน่วย ขายได้แล้ว 64 หน่วย (83%) ส่วนโครงการฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี ที่เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โครงการตั้งอยู่ถนนบรมราชชนนีและโครงการ

มัณฑนา ณ ราชพฤกษ์ ซอยบางพลับ 8 ถนนราชพฤกษ์ แม้จะยังขายได้น้อย แต่ก็น่าสนใจมาก ส่วนโครงการปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก ที่มีหน่วยขายทั้งหมด 22 หน่วย แต่ยังไม่มีผู้จองซื้อ ก็น่าสนใจศึกษาเช่นกัน