ทิศทางบ้านพักผู้สูงวัยในไทย
โดย……..ดร.โสภณ พรโชคชัย
บ้านพักผู้สูงวัยกำลังเติบโตในประเทศไทย แม้จะมีทั้งบ้านแบบทั้งเช่า และขายขาด แบบอยู่ชั่วคราวหรือประจำ และแม้จะดูมีหลายโครงการ แต่นี่ยังถือเป็นแค่จุดเริ่มต้นเท่านั้น อนาคตจะมีอุปสงค์อีกมหาศาล
บ้านพักผู้สูงวัยในไทย
น.ส.น้ำทิพย์ พรโชคชัย กรรมการผู้จัดการ บจก. AREA Research ในเครือศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th) ได้รวบรวมข้อมูลบ้านพักผู้สูงวัยไว้ดังนี้:
- บ้านบางแค ถนนเพชรเกษม เขตภาษีเจริญ กทม. โดยมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,500 – 2,000 บาท/เดือน โดยถือเป็นสถานสงเคราะห์ผู้สูงอายุแห่งแรกของประเทศไทย ที่ก่อตั้งขึ้นมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2496 ในสมัยจอมพล ป. พิบูลสงคราม เป็นนายกรัฐมนตรี ในบ้านบางแคมีกิจกรรมมากมายให้ผู้สูงอายุได้สนุกสนานกัน
- บ้านเย็นจิต 198 ม.11 ต.หนองขาว อ.ท่าม่วง จ.กาญจนบุรี มีค่าใช้จ่ายประมาณ10,000 บาท/เดือน โดยเป็นสถานดูแลผู้สูงอายุ สถานดูแลผู้ป่วย ผู้ป่วยระยะพักฟื้น และสถานพักฟื้นผู้สูงอายุ มีกิจกรรมให้ผู้สูงอายุทุกวัน ทุกระดับความสามารถและทุกวัย ควบคุมดูแลโดยพยาบาลและผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลผู้สูงอายุ ดูแลผู้ป่วย
- คุณตา คุณยาย เนอร์สซิ่งโฮม มี 3 สาขาใน กทม. และนนทบุรี ค่าใช้จ่าย 16,000 – 26,000 บาท/เดือน โดยให้บริการเสมือนครอบครัว ในบรรยากาศรื่นรมย์ ใกล้ชิดธรรมชาติ ให้บริการครอบคลุมทั้งผู้สูงอายุที่ช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ และผู้ป่วยเรื้อรังที่ต้องได้รับการรักษาอย่างต่อเนื่อง โดยเจ้าหน้าที่ดูแลผู้สูงอายุตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมทั้งอุปกรณ์และเครื่องมือในการช่วยเหลือฉุกเฉินครบครันได้มาตรฐาน
- แสนสิริ โฮม แคร์ มี 4 สาขาใน กทม. และสมุทรปราการ ค่าใช้จ่าย 16,000 – 20,000 บาท/เดือน เน้นการดูแลเสมือนบ้าน บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ สะอาด ถูกหลักอนามัย โดยมีพยาบาลวิชาชีพดูแลอย่างใกล้ชิดตลอด 24 ชั่วโมง มีการทำกายภาพบำบัดพื้นฐาน เป็นต้น
- เอลเดอร์ลี่คลับ เนอร์สซิ่งโฮม ในหมู่บ้านเอเวอร์กรีนซิตี้ ถ.กาญจนาภิเษก บางแค กทม. ค่าใช้จ่าย 16,000 – 25,000 บาท/เดือน เป็นสถานดูแลผู้สูงอายุและผู้ป่วยระยะพักฟื้น ในรูปแบบคฤหาสน์หรูย่านฝั่งธน บรรยากาศดี ร่มรื่น ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมทั้งการบริการดูแลและฟื้นฟูสุขภาพอนามัย
- เถาจือ โฮม ในหมู่บ้านเมืองเอกโครงการ 4 หลักหก ปทุมธานี ค่าใช้จ่าย 20,000 บาท/เดือน รับดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วย ทั้งช่วยเหลือตัวเองได้และช่วยเหลือตัวเองไม่ได้ ทั้งระยะสั้นหรือระยะยาว ดูแลโดยทีมพยาบาลผู้เชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ ดูแลทั้งในเรื่องของจิตสังคม
- ดิษฐ์ราเนอสซิ่งโฮม มี 2 สาขาใน กทม. ค่าใช้จ่าย 26,000 – 65,000 บาท/เดือน บริการดูแลผู้สูงอายุ และผู้ป่วยระยะพักฟื้น ตลอด 24 ชั่วโมง โดยทีมงานบริบาลที่ได้รับการฝึกฝนมา ทั้งด้านการบริบาล ฟื้นฟูร่างกายและจิตใจ โดยยึดหลักองค์รวม
- โรงพยาบาลผู้สูงอายุ โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 แขวงบางนา กทม. มีค่าใช้จ่าย 30,000 บาท/เดือน มีห้องพักให้เลือกหลากหลายรูปแบบทั้งห้องพักเดี่ยว และห้องพักรวม เน้นการดูแลเอาใจใส่ให้ผู้สูงอายุมีความสุข และมีคุณภาพชีวิตที่ดี เหมาะสำหรับ ผู้สูงอายุวัยหลังเกษียณที่ต้องการพักอาศัย มีการดูแลใกล้ชิด หากต้องการพักแบบรายวัน มีค่าใช้จ่ายที่ 1,000 บาท/วัน
อาคารชุดผู้สูงวัย
น.ส.น้ำทิพย์ยังได้รวบรวมโครงการอาคารชุดสำหรับผู้สูงวัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลและภูมิภาค ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับผู้สูงวัย ดังนี้:
- โครงการบุศยานิเวศน์ โดยมูลนิธิสมเด็จพระสังฆราช โดยมีสิทธิการใช้งาน: อยู่ได้ตลอดชีวิต หลังจากนั้นต้องคืนห้อง ราคา: 200,000 – 250,000 บาท ค่าส่วนกลาง: 1,500 – 2,500 บาท โครงการนี้ตั้งอยู่ด้านหลังสถานสงเคราะห์คนชราวาสนะเวศม์ เลขที่ 200/11 หมู่ 2 ต.บ่อโพง อ.นครหลวง จ.พระนครศรีอยุธยา สร้างบนพื้นที่ 23 ไร่
- บ้านสำหรับผู้สูงอายุครบวงจร จ.ประจวบคีรีขันธ์ โดยกรมธนารักษ์ และโรงพยาบาลรามาธิบดี เป็นสิทธิการใช้งาน: เซ้ง 30 ปี (กรณีเสียชีวิตก่อนต้องขายบ้านคืน) ราคา: 500,000 – 1,000,000บาท โดยใช้ที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ ปข.320 ตำบลประจวบคีรีขันธ์ อำเภอเมือง ริมทะเลอ่าวประจวบคีรีขันธ์ พื้นที่กว่า 11 ไร่ เป็นสถานที่ก่อสร้าง มีเงื่อนไขให้ผู้สูงอายุที่มีอายุ 55 ปี สามารถอยู่ได้ 30 ปี กรณีเสียชีวิตก่อนต้องขายบ้านคืนโรงพยาบาลในราคามีส่วนลด เช่น ถ้าอยู่ไป 10 ปี เหลือเวลาอีก 20 ปี
- สวางคนิเวศ โดย: สภากาชาดไทย มีสิทธิการใช้งาน: อยู่ได้ตลอดชีวิต หลังจากนั้นคืนห้อง ราคา: 650,000 – 900,000 บาท มีค่าส่วนกลาง: 2,500 บาท เก็บล่วงหน้า 5 เดือน ไม่รวมค่าไฟฟ้า ประปา และบริการอื่น ๆ เช่น ค่ากายภาพบำบัด บริการรถตู้ ค่าอาหาร ของใช้ส่วนตัว และค่ารักษาพยาบาล โดยประกอบด้วยหมู่อาคารชุด 6-8 ชั้น จำนวน 9 อาคาร รวม 468 ห้องชุด
- เวลเนสซิตี้ อ.บางไทร จ.พระนครศรีอยุธยา โดย บจก.เวลเนส ซิตี้ มีสิทธิการใช้งาน เซ้ง 30 ปี ราคา 1,500,000 – 2,600,000 บาท เป็นส่วนหนึ่งของโครงการจัดสรรกว่า 1,200 ไร่
- ซีเนียร์คอมเพล็กซ์ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ โดยโรงพยาบาลรามาธิบดี ในที่ราชพัสดุ กรมธนารักษ์
สิทธิการใช้งาน: เช่าระยะยาวในราคาเริ่มต้น 1,800,000 บาท และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือนเป็นค่าแพทย์พยาบาลอีก 10,000 – 20,000 บาท/เดือน
- โครงการวิลล่ามีสุข เรสซิเดนท์เซส อ.สันทราย จ.เชียงใหม่ โดย บจก.มีสุข (ประเทศไทย) สิทธิการใช้งาน: ขายขาด ราคา 3,400,000 – 5,500,000 บาท และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือน เช่น หากต้องการพยาบาลจะมีค่าบริการ 800 – 1,800 ต่อวัน ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 3 ชั้น 1 อาคาร และที่ดินพร้อมสร้างวิลล่าส่วนตัวอีก 6 หลัง
- จิณณ์ เวลบีอิ้ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี โดยกลุ่มธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป สิทธิการใช้งาน: ขายขาด ราคา: เริ่มต้น 4,100,000 บาท ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรายเดือน: ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน เป็นโครงการที่นำเอาการดูแลสุขภาพแบบบูรณาการ หรือ Integrated Healthcare มาผนวกกับที่พักอาศัยที่ออกแบบมาสำหรับคนทุกวัย (Universal Design) ภายใต้แนวคิด “เมืองแนวคิดใหม่เพื่อวัยเกษียณ” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 140 ไร่
- แสนสรา แอท แบคเม้าท์เท่น โดย บจก.แสนสรา ดีเวลลอปเมนท์ สิทธิการใช้งาน: เช่า 30 ปี ต่อสัญญาได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี ราคาเริ่มต้น 6,900,000 บาท โดยมีวิลล่าให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ และอพาร์ทเม้นท์ทั้งหมด 5 แบบ โดยวิลล่าราคาเริ่มต้นที่ 21.184 ล้านบาท และอพาร์ตเม้นท์เริ่มต้นที่ 6.9 ล้านบาท
- กมลาซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จ.ภูเก็ต โดยเป็นการร่วมลงทุนระหว่าง 4 บริษัทยักษ์ใหญ่ สิทธิการใช้งาน: ขายขาด ราคา: ยังไม่เปิดเผยราคา เป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับซูเปอร์ไฮเอนด์บนพื้นที่กว่า 450 ไร่ หาดกมลา มีห้องชุด 200 หน่วย และวิลล่า 30 หน่วย มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท
บ้านแนวราบสำหรับผู้สูงวัย
ส่วนโครงการบ้านแนวราบสำหรับผู้สูงวัย บจก.AREA Research ได้รวบรวมไว้ดังนี้:
- ศุภวัฒนาลัย Supalai Wellness Valley อ.แก่งคอย จ.สระบุรี โดยเป็นบ้านแถวสำหรับผู้สูงวัย จำนวนยูนิต: เฟสแรก 65 หลัง ทั้งโครงการ 144 หลัง เปิดปี 2563 มีขนาดห้อง 55 ตร.ม. ค่าใช้จ่าย: 1.1 – 1.6 ล้านบาท/ห้องโดยมีทั้งการทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือ การทำสัญญาเช่าตลอดชีพ
- Wellness City อ.บางไทร จ.พระนครศรีอยุธยา เป็นบ้านเดี่ยว 300 หลัง แบ่งเป็น 3 เฟส ขนาดบ้าน 150 – 190 ตร.ม. และคอนโดมิเนียม ขนาด 41 – 67 ตร.ม./ห้อง ขนาดห้องประมาณ 150 – 190 ตร.ม. และห้องชุด ขนาด 41 – 67 ตร.ม./ห้อง ราคา 2.7-3.42 ล้านบาท ส่วนห้องชุด 1.56 ล้านบาท บ้านเป็นแบบขายขาด และห้องชุดเป็นแบบ ขายสิทธิ์การเช่า 30 ปี
- นายา เรสซิเดนซ์ NAYA Residence NAYA Residence อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี เนื้อที่กว่า 23 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางภายใต้การบริหารจัดการของ Narai Club – Health & Fitness ทั้งนี้เป็นห้องชุด 70 หน่วย ปีที่เปิดให้บริการ: 2564 1 ห้องนอน ขนาด 62 – 76 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาด 105 – 120 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 11 ล้านบาท
- ดิ แอสเพน ทรี The Aspen Tree ถนนบางนา-ตราด กม.7 อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ในโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส โดย MQDC บนพื้นที่ 398 ไร่ เป็นโครงการที่พักอาศัยพร้อมบริการและการดูแลตลอดชีวิตแบบครบวงจร ด้วยแนวคิด Holistic Lifetime Care การดูแลตลอดช่วงชีวิต จำนวนยูนิต 290 หน่วย และวิลล่าอีกต่างหาก
แนวโน้มสำคัญของเวลเนสในโลก
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้อ้างอิง McKinsey & Company (https://mck.co/3bCkEVx) ว่ามูลค่าของธุรกิจเวลเนสในโลกนี้เป็นเงินประมาณ 1.5 ล้านล้านเหรียญสหรัฐ และมีอัตราการเจริญเติบโตประมาณ 5-10% ต่อปี และได้เผยถึง แนวโน้มสำคัญของกิจการเวลเนสในโลกได้แก่
- การดูแลสุขภาพผ่านระบบดิจิทัล เพื่อให้มีความถูกต้องแม่นยำยิ่งขึ้น
- การติดตามผลอย่างต่อเนื่องเพื่อการประมวลผลในระยะยาว
- การจัดลำดับความสำคัญสุขภาพจิตโดยการประเมินที่ชัดเจน ให้สามารถรักษาได้ทันท่วงที
- การทำงานทางไกลและตารางเวลาที่ยืดหยุ่นสำหรับทั้งผู้ให้บริการและผู้ใช้บริการ
- การใช้เครื่องมือเพื่อสุขภาพที่หลากหลายและเป็นมิตรต่อผู้ใช้มากขึ้น ทำให้มีการพัฒนาเครื่องมือที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น
- การพัฒนาอาหารสำหรับระบบย่อยอาหาร และสำหรับจิตใจเพื่อให้การรักษาสุขภาพไม่ใช่สิ่งที่ทรมานอีกต่อไป
- การจัดการอาหารที่ยั่งยืน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ไม่เบียดเบียนสัตว์และโลก
- การท่องเที่ยวอย่างมีบูรณาการ มีลักษณะที่ปฏิรูปและสร้างสรรค์
นอกจากนี้การส่งเสริมสุขภาพยุคใหม่สำหรับทุกเพศวัยยังให้ความสำคัญกับ
- การอยู่ป่า การได้ใช้ชีวิตในป่าแบบ Forest Bathing อาบป่า (Forest Bathing) เป็นการรับรู้บรรยากาศป่าผ่านประสาทสัมผัส เป็นศาสตร์ที่จะเชื่อมเราให้เข้าสู่ธรรมชาติ ให้ธรรมชาติช่วยชำระความหนักหน่วงที่แบกไว้ในใจ ในความคิด และนับเป็นวิธีบำบัดฉบับง่ายๆ
- การรักษาอาการเจ็บป่วยแบบเป็นฝ่ายกระทำ โดยมีการคาดการณ์ถึงอาการป่วยต่างๆ เพื่อการวางแผนการรักษา
- การเน้นการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในทุกๆ มิติของการอยู่อาศัย
- การใส่ใจต่อการดูแลร่างกายและจิตใจ ไม่ว่าจะเป็นผิว ผม ใบหน้า เป็นต้น
- การออกกำลังกาย ฯลฯ
ขนาดของตลาดเวลเนสในประเทศไทย
สำหรับในประเทศไทย ธุรกิจนี้กำลังเติบโตเป็นอย่างมาก เพราะประเทศไทยได้เข้าสู่สังคมผู้สูงวัยอย่างสมบูรณ์แบบแล้ว อุปสงค์ย่อมเติบโตเป็นเงาตามตัว เมื่อปี 2564 มีรายงานข่าวว่า จากข้อมูลตัวเลขมูลค่าของตลาดสินค้าและบริการเพื่อสุขภาพ (Wellness) ล่าสุด ในประเทศไทย ธุรกิจ Wellness มีมูลค่า 65,000 ล้านบาท และทั้งนี้คาดว่าจะมีมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แสดงว่า คนไทยตื่นตัวและให้ความสำคัญกับการดูแลสุขภาพกันมากขึ้นเพราะไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงวัย ปัญหาเรื่องมลพิษฝุ่นควัน รวมถึงวิกฤตการณ์แพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19
น.ส.น้ำทิพย์กล่าวว่า Wellness Real Estate หรือ อสังหาฯ ที่ส่งเสริมสุขภาพที่ดีแบบองค์รวม เป็นเทรนด์ที่มาแรงมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ นับว่าเป็นเค้กชิ้นใหญ่ที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยจับตามอง แม้ธุรกิจ
อสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะซบเซา แต่กลุ่มหนึ่งที่เติบโตดีสวนกระแส มีการพัฒนาโครงการรูปแบบนี้มากขึ้น และผู้บริโภคยังยินดีที่จะจ่ายเพิ่มเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้อันได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ที่ส่งเสริมสุขภาพที่ดีแบบองค์รวม จากข้อมูลของ Global Wellness Institute (GWI) อสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้เติบโตเกือบ 2 เท่าภายในเวลาเพียง 4 ปีเท่านั้น จาก 148 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 4.9 ล้านล้านบาท) ในปี 2560 เป็น 275 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 9 ล้านล้านบาท) ในปี 2563 สูงกว่าของเดิมที่ GWI คาดการณ์ไว้เมื่อปี 2560 ว่าในปี 2022 มูลค่าจะเติบโตถึง 180 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 5.9 ล้านล้านบาท)
หลังจากเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องเจาะกลุ่ม Real Demand ที่มีกำลังซื้อให้ได้ นั่นคือต้องพัฒนาผลิตภัณฑ์ โครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงของกลุ่มลูกค้าภายในประเทศที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ โดยคนยอมจ่ายแพงขึ้น เพื่อสุขภาพที่ดี ดังนั้น Wellness Real Estate จึงถูกพัฒนาขึ้นมาเพื่อส่งเสริมสุขภาพที่ดีแบบองค์รวม ไม่ว่าจะเป็นทางกายภาพ ทางอารมณ์ ทางสังคม ทางจิตวิญญาณ ทางสิ่งแวดล้อม รวมถึงทางการเงิน
ธุรกิจดูแลผู้สูงอายุเติบโตแบบก้าวกระโดดในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา โดยจำนวนเนิร์สซิ่งโฮมเพิ่มขึ้นจาก 200 กว่าแห่ง เป็น 450 แห่งหากนับเฉพาะเนิร์สซิ่งโฮมที่ได้มาตรฐาน และขึ้นทะเบียนกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า และสมาคมฯ ยังไม่รวม เนิร์สซิ่งโฮมที่ไม่ได้ขึ้นทะเบียนอีกนับ 1,000 – 2,000 แห่งทั่วประเทศ โดยนายแพทย์ฆนัท ครุธกูล นายกสมาคมสมาพันธ์สถานประกอบการเพื่อสุขภาพและผู้สูงอายุและกรรมการปฏิรูปประเทศด้านสังคมคาดว่าตลาดกิจการดูแลผู้สูงอายุและผู้มีภาวะพึ่งพิงในประเทศไทยมีมูลค่ามากถึง 20,000 ล้านบาท/ปี เติบโตขึ้น โดยมีสถานบริการดุแลผู้สูงอายุกว่า 4,000 แห่งทั่วประเทศ เติบโตมากถึง 150% จาก 3-5 ปีก่อน
ถ้าใครไม่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภท Wellness Real Estate ก็คงต้องตกยุคอย่างแน่นอน
สำนักงาน หรือธุรกิจไลฟ์สไตล์ สุขภาพความงาม คุณย่อมพลาดเทรนด์สุขภาพในวงการอสังหาฯ ไปไม่ได้ เพราะนี่คือโอกาสทางธุรกิจที่มาแรง และมีมูลค่าสูงอีกด้วย